С 1 сентября 2025 года в Казахстане вступают в силу новые правила, кардинально меняющие порядок приобретения жилья на первичном рынке. Теперь казахстанцы не смогут купить квартиру в новостройке за наличные — все расчёты должны проходить исключительно в безналичной форме через банки.
Только через банк — никакой «налички»
Согласно новым нормам, покупатель обязан перечислить средства на счёт застройщика через банк. При этом банк проверяет наличие у компании:
- официального разрешения на строительство;
- зарегистрированного договора долевого участия в системе «Казреестр»;
- гарантии завершения строительства от акимата или Казахстанской жилищной компании.
Если хотя бы один из этих документов отсутствует, банк отказывает в платеже и возвращает деньги покупателю.
Запрет на «серые» схемы
Новые правила также исключают возможность заключения любых предварительных договоров, включая:
- договоры бронирования;
- инвестиционные соглашения;
- предварительные купли-продажи.
Единственным легитимным документом теперь является договор долевого участия, оформленный по форме, утверждённой Министерством национальной экономики РК. После подписания он подлежит обязательной регистрации в «Казреестре».
Реклама — только для разрешённых объектов
Застройщикам запрещено рекламировать объекты, не имеющие официального разрешения на строительство. Это касается как онлайн-объявлений, так и любых маркетинговых материалов. За нарушение предусмотрены штрафы до 2 000 МРП (около 7,8 млн тенге).
Зачем всё это?
По словам представителей Ассоциации застройщиков Казахстана, цель реформы — защита граждан от мошенничества и «заморозки» строительства. Безналичная схема позволяет отслеживать платежи, исключает теневые сделки и повышает прозрачность рынка. Ожидается, что это также снизит коррупцию и укрепит доверие к первичному рынку недвижимости.
