Бюро национальной статистики (БНС) 10 ноября 2025 года опубликовало данные по ценам на жильё за октябрь. Средняя цена новостроек выросла на 13% по сравнению с октябрём 2024 года, вторичка — на 11.6%. Аренда прибавила 10.5%. Это продолжение тренда: с начала года рост новостроек — 25%, вторички — 22%.
Новостройки: лидеры роста
Средняя цена квадратного метра в новостройках — 550 тыс. тенге (+13% год к году). Рекордсмены:
- Павлодар: +24.2% (до 450 тыс. тг/м²).
- Алматы: +16.2% (650 тыс. тг/м²).
- Шымкент: +15.5% (480 тыс. тг/м²).
- Астана: +13.7% (700 тыс. тг/м²).
В регионах (Костанай, Семей) рост ниже — 5–8%. Спрос на новостройки растёт из-за ипотеки (7–9% годовых) и программ «7-20-25».
Вторичка: Алматы лидирует
Вторичный рынок подорожал на 11.6% — средняя цена 480 тыс. тг/м². Лидеры:
- Алматы: +20.8% (600 тыс. тг/м²).
- Павлодар: +17% (400 тыс. тг/м²).
В Астане +10%, в Шымкенте +9%. Общий объём сделок: 12 тыс. в октябре (+5% к сентябрю).
Аренда: столица вдвое дороже регионов
Аренда выросла на 10.5% — средняя 250 тыс. тенге/мес. за 2-комнатную. Рекорды:
- Астана: +20.1% (350 тыс. тг).
- Алматы: +3.5% (300 тыс. тг).
В регионах (Павлодар, Шымкент) — +5–7% (150–200 тыс. тг). Спрос растёт из-за миграции и студентов.
Причины роста
- Инфляция: 8.5% в октябре.
- Дефицит предложения: 15 тыс. квартир в стройке, но спрос — 25 тыс.
- Ипотека: 1.2 трлн тенге кредитов (+20%).
БНС: «Рост умеренный, но мониторим риски». Миннацэкономики: цены стабилизируются в 2026 через новые проекты.
