Президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН) Ермек Мусрепов считает, что повышение базовой ставки Национальным банком до 18% и приостановка ипотечных программ не приведут к обвалу цен на жилье, а станут «периодом адаптации» для рынка. Заявление сделано 16 октября 2025 года на фоне роста инфляции и ужесточения кредитной политики.
Мусрепов прогнозирует снижение числа сделок, особенно в массовом сегменте, где ипотека составляет до 70% покупок. Цены могут скорректироваться на 5–10%, но массового обвала не будет. На стоимость влияют рост себестоимости строительства, подорожание материалов (на 15–20% за год) и инфляция, достигшая 12,9% в сентябре 2025 года.
Рынок в сегментах
- Массовый сегмент: Снижение активности из-за зависимости от ипотеки. Коррекция на вторичном рынке — до 10% в ближайшие 3–6 месяцев.
- Премиум-сегмент: Стабильность сохраняется — сделки (80%) проходят без кредитов, спрос поддерживается состоятельными покупателями.
На первичном рынке ожидается стагнация из-за заморозки строительства и роста цен на стройматериалы. Мусрепов добавил: банки могут переориентироваться на рассрочки и партнерские программы с застройщиками, чтобы поддержать спрос.
Прогноз
Нацбанк ужесточил политику в октябре 2025 года, подняв ставку до 18% для борьбы с инфляцией. Пауза в программах «7-20-25» и «Отбасы банк» сократила доступность кредитов: средняя ставка по ипотеке выросла с 7% до 14%. Эксперты КФН считают: умеренная коррекция — естественная реакция, но рынок адаптируется к новым условиям.
