В начале 2026 года рынок жилья Казахстана переживает необычный всплеск активности. Обычно январь — «мёртвый» сезон для сделок, но сейчас в офисах застройщиков и ЦОНах наблюдаются очереди. Покупатели спешат заключить договоры, опасаясь удорожания из-за нового Налогового кодекса и повышения НДС до 16%. Однако эксперты и чиновники расходятся в оценках: одни прогнозируют умеренный рост, другие — возможную коррекцию на вторичном рынке.
По данным Бюро национальной статистики (БНС) на декабрь 2025 года, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в крупных городах составляла около 500–600 тыс. тенге в Астане и Алматы, с годовым ростом 10–12%. В январе 2026 года спрос на новостройки вырос на 20–30% по сравнению с декабрём, что нетипично для постпраздничного периода (данные Krisha.kz и риелторских агентств).
Влияние налоговой реформы
Новый Налоговый кодекс, вступивший в силу с 1 января 2026 года, ввёл НДС 16% для застройщиков. Многие девелоперы заранее предупреждали о возможном повышении цен на 5–10%.
Однако вице-премьер Серик Жумангарин заявил: «Оснований для резкого роста цен из-за НДС нет».
По его словам, налог частично компенсируется вычетами, а проекты, начатые до 2026 года, освобождены от него (источник: официальное заявление правительства РК).
Аналитики Halyk Finance прогнозируют рост на первичном рынке на 6–7% в 2026 году, преимущественно за счёт инфляции и ограниченного предложения. Директор Отбасы банка Ляззат Ибрагимова отметила: цены стабилизируются, если инфляция останется в целевом коридоре Нацбанка (5–7%). На вторичном рынке возможна стагнация или снижение на 5–10% в регионах из-за высокой ипотеки (ставки 12–15%).
Мнения экспертов
- Риелторы и застройщики: Ожидают удорожания на 8–15% в ликвидных проектах Астаны и Алматы. «Ажиотаж искусственный, но реальный рост будет постепенным», — комментирует представитель BI Group (источник: интервью Zakon.kz).
- Krisha.kz: Средний рост 8–10%, с возможной коррекцией на вторичке до -10% на неликвидные объекты.
- Ермек Мусрепов (независимый аналитик): При дорогой ипотеке цены могут снизиться на 10–15%.
Факторы риска и возможностей
Рост цен поддерживают дефицит новых проектов (в 2025 году введено на 15% меньше жилья) и льготные программы (7–8% ипотека от Отбасы банка). Сдерживают — высокие коммерческие ставки и насыщение рынка в регионах.
Для покупателей первой квартиры январь 2026 года — выгодное время: скидки до 5–7% и выбор. Инвесторам рекомендуется осторожность: рынок входит в фазу стабилизации.
